东莞水乡今年多个纯新盘待入市 又想骗我去买房
近年来，要说东莞哪个片区楼市发展势头最猛，回答水乡片区应该不会有人不同意。水乡楼市逆市而上 房价领涨尽管去年东莞出台了史上最严厉的楼市限购政策，但水乡片区仍旧逆市而上。据东莞中原战略研究中心数据显示，2017年东莞六大片区住宅成交比例中，水乡片区成交占比16%，比2016年上涨两个百分点。价格方面，2017年四季度房价同比上涨了24%，均价13653元/%26#13217;，成为2017年四季度房价涨幅最大的区域。实际上，水乡片区楼盘同样表现非常出色。据东莞中原战略研究中心数据显示，2017年网签面积排行榜前十位中，麻涌的万科珠江东岸和碧桂园信鸿嘉誉成功入榜，其中万科珠江东岸以26.4万%26#13217;的总成交面积霸占排行榜第一。土地市场火热 4宗商住地都达到最高限价另外，楼市的火热自然而然就带动了土地市场的火热。2017年水乡片区共有4宗商住地成交，其中麻涌2宗，道%26#28376;1宗，中堂1宗。麻涌2宗商住地分别被碧桂园和招商蛇口斩获，道%26#28376;地块也是被碧桂园斩获。值得一提的是，4宗地块都达到了最高限价，并进入了最终的“竞自持”阶段。10月11日碧桂园斩获的麻涌大步村地块自持面积高达45%。土地市场的火热，某种程度上也是水乡片区楼市火热的一个表象。区位优势、交通优势价值凸显究其原因，一来，水乡片区城市化发展起步较晚，城市规划可塑性强，近年来连片的居住组团更是如雨后春笋般拔地而起。二来，水乡片区区位优势凸显，东连东莞中心城区西接广州，是广深科技创新走廊的重要枢纽，随着城市面貌、城市配套的提升，水乡片区充分发挥自身优势，吸引了京东、阿里巴巴等电商巨头进驻。再者，水乡片区交通优势也很突出，广深高速、广深沿江高速、莞惠城轨、穗莞深城轨、佛莞城际、东莞地铁1号线等综合交通网络的形成，将会推动水乡片区进一步发展。兵家争夺之地 库存压力小受片区规划利好，水乡片区区域开发潜力大，目前已吸引了碧桂园、恒大、招商蛇口、万科等众多一线品牌进驻，据东莞中原战略研究中心数据显示，未来水乡片区可开发规模约256万%26#13217;。而截至2017年年底，水乡片区住宅库存量约为66万%26#13217;，消化周期为9个月，六大片区中库存压力最小。水乡片区的各镇街中，麻涌无疑是最被看好。过去两年，麻涌镇的万科珠江东岸和碧桂园十里江湾是东莞住宅成交大户。据了解，目前万科珠江东岸已售完，而碧桂园十里江湾也已售完，但由于后续周边仍有大量的土地储备，目前营销中心仍对外开放。毫无疑问的是，碧桂园是目前在水乡片区布局最快的房企之一。据了解，除了已售完的碧桂园十里江湾项目。今年碧桂园在水乡片区预计将有4个全新项目。碧桂园信鸿铜雀台碧桂园水乡又一力作，已全面动工开建碧桂园信鸿铜雀台位于麻涌镇大步村，万科珠江东岸北侧，总占地8.5万%26#13217;，规划有8幢洋房和44幢别墅产品。据实地观察发现，目前备案名为碧桂园御江花园的碧桂园信鸿铜雀台已全面动工开建。而据碧桂园十里江湾营销中心的相关人员介绍，该项目有望在今年5月正式推出。碧桂园北岸花园有望下半年入市而在碧桂园十里江湾西侧的地块占地约6.4万%26#13217;，碧桂园集团去年以127919万元的总价夺得，折合楼面价9905元/%26#13217;，自持面积45%，自持5年。目前，该地块已取得建设用地规划许可证，已有施工工程车辆进出，该项目备案名为碧桂园北岸花园，有望于今年下半年入市。招商雍华府尚未有动工迹象该片区的另一地块位于麻涌大步村东环路和东海路交汇处，去年被首度进驻东莞的招商蛇口夺得，占地约3.5万%26#13217;。该项目备案名为招商雍华府，已取得建设用地规划许可证。但据实地观察发现，目前该项目尚未动工。碧桂园古梅荟位置优势突出，配套成熟碧桂园古梅荟位于麻涌中心区古梅路，毗邻古梅美食街和华阳湖，将打造建面约28-160%26#13217;的洋房公寓商墅产品。据了解，该项目无论是区位还是配套优势都较为突出。项目周边有麻涌汽车客运站，有直达广州夏园和东莞城区的公交车，通勤非常方便。同时，项目还毗邻麻涌古梅美食街、中山大学新华学院、华阳湖创客坊、星河城市广场等，配套成熟。恒大滨江左岸洋房首付分期，首期6万起？恒大滨江左岸在售2、4、5-7栋住宅产品，产品包括建面约76%26#13217;两房、88%26#13217;三房、133%26#13217;四房，带装修均价约1.6-1.8万/%26#13217;，目前剩余200余套，后期暂无新产品推出。据销售人员介绍，恒大实行分期政策，两年分期0利息：即首付5%，半年10%、一年15%、一年半30%、两年40%，即若房屋总款100万，首付5%（即5万）即可，剩余房款按比例分两年还完，后期随时可以转按揭！另外，购房者还可首付三个月免息分期。新壹城%26#183;华府道%26#28376;纯新项目，预计4月份推出新壹城%26#183;华府位于广深高速道%26#28376;出入口旁， 据介绍，项目分两期开发，其中一期占地约1.1万%26#13217;，由四栋20-23层小高层组成。1、2、3号楼为住宅楼，规划约240户住宅产品，户型包括建面约78%26#13217;两房两厅一卫、98-103%26#13217;两房两厅两卫及139%26#13217;四房两厅两卫，均为毛坯交付。据介绍，目前1-3号住宅楼已经封顶，预计今年4月份推出。4号楼为公寓产品，具体推出时间待定。二手房价格比新房还高在二手房方面，据一名中介透露，目前水乡片区的麻涌二手房房源较少，业主放盘意愿不大。另外，而受近年来一手房价上涨的影响，二手房放盘价格逼近新房，甚至比新房还高。如信鸿熙岸毛坯单价去到1.5-1.6万；南峰广场单价1.4万；新世纪江畔湾复式单价1.6-1.8万，而最近业主放盘价更去到1.9万/%26#13217;。了解更多请登陆 动力配电箱 http://www.bidadk.com/donglipeidianxiang/
页:
[1]