深莞惠实力碾压广佛肇，最大变数或将来自东莞！
粤港澳大湾区的珠三角九座城市中，早已形成广佛肇、深莞惠、珠中江三个城市子群，从经济实力上划分，珠中江掉队了。从今年前三个季度的GDP对比情况看，深莞惠在增速和增量两项数据对比上，大幅碾压广佛肇，并成功实现总量超越。从下表（排名靠后的非珠三角城市未纳入表格）中可以看出，今年前三个季度，深圳、东莞、惠州三市的GDP增速分别高达13.77%、10.73%、9.97%，全部处于省内第一阵营；而广州、佛山、肇庆则仅有7.73%、6.01%、6.28%，基本已经不在同一个级别。增量方面，深圳以2122.07亿元的恐怖数据一骑绝尘，相较广州已经高出922.86亿元，预计全年可能高出千亿元以上。由于增速超出4个多百分点，总量低千亿的东莞，增量也力压佛山，超出175.51亿元，更不用说惠州对肇庆的全面胜出。东莞强力挑战，佛山第三城地位动摇！在深莞惠和广佛肇各城市之间的GDP对比中，深圳已经在2016年完成对广州的反超大业，领先优势料将进一步扩大。惠州也位列第二梯队，与排名靠后的肇庆不屑比较。但东莞与佛山的对比最有看点，从今年前三个季度数据对比看，佛山长期占据的珠三角“第三城”地位开始遭受东莞的强力挑战。东莞，成为两群实力对比中最大的变数。历史上，佛山地位一直很高。建国以来，佛山曾出现长期下辖珠中江在内的浩大疆域的盛世，现在的行政版图为1983年6月1日确定。而东莞则是在较长时间内，曾分别隶属惠阳专区、佛山专区和广州市，在1988年1月才升级为地级市。因此，佛山经济总量也长期压制东莞，国内排名曾一度高居第11位（2007年），并培植出美的、碧桂园2家世界500强企业。这是一项了不起的成就。东莞在国内排名在2008年金融风暴前曾攀升至第13位，后快速跌落，直到2017年再次回归20强，位列19位，低于佛山的第16位。同为制造业大城，同时在2008年全球金融危机中遭受惨重打击，但东莞的转型之路似乎在方向上更加精准，步伐更快。其中，松山湖国家级高新技术产业开发区起到重要作用；市政府全力引入华为功劳卓著；中子科学城落户对改变东莞的产业结构意义重大。在2017年12月25日公布的广深科技(000021,股吧)创新走廊规划中，佛山销声匿迹，东莞则以松山湖、滨海湾新区两核，及9个创新节点，占较大比重。可以看到，粤港澳大湾区升级为国家级战略之后，包括紫光集团、天安集团、京东等纷纷举资奔赴东莞，加上此前菜鸟网络、蓝思科技(300433,股吧)等国内产业巨头跟随华为步伐布局东莞。从下面两张图可以看出，2001年至今，东莞GDP增幅超出佛山不少，在国内城市的排名也提升较多，说明东莞向前奔进的速度快于佛山。2017年，佛山GDP增速超出东莞0.3%，以9500亿元总额，高出东莞1920亿元。东莞欲出现反超，需要保持更高的增速，在增量方面持续超越。如果真出现这个结果，是我们乐于看到的。这并不是没有可能。昨天（11月6日），华为再次叱咤东莞土地出让市场，斥资拿下3宗、占地面积共39.5万平方米松山湖地块。至此，2018年以来，华为在松山湖已经成功买下10块地，占地面积超过74万平方米，在松山湖大展宏图的姿势已经摆出。再看一张土地依赖度表，佛山明显高出东莞。这个数据也说明东莞通过挖掘产业动能实现GDP提升的比重更大，成色更足。聚焦松山湖，产业成就东莞人居高地！东莞十年转型成功之路，引擎在松山湖。而松山湖原本是大岭山镇境内的一座湖泊，松山湖高新技术产业开发区是以湖泊为中心，划入大岭山、寮步和大朗三镇部分地域围合湖区组成。2017年3月底，东莞重新划分为六大产业片区，其中就包括松山湖片区，除了松山湖高新技术产业开发区（东莞生态产业园区）之外，还纳入茶山、寮步、大朗、大岭山、石龙、石排等镇，产业发展空间进一步扩大。大美松山湖据东莞新浪乐居报道，松山湖2017年生产总值为386.08亿元，同比增长13.8%，增速高于东莞全市5.6个百分点，增速排名全市第一；规模以上工业总产值3039.78亿元，首次突破3000亿元大关，同比增长18%。凭此靓丽成绩单，松山湖在全国高新区的综合实力排名升至23位，在广东排名第三。这与华为终端较早布局其间有关，成为“全球每四部智能手机就有一部产自东莞”的中坚力量。据悉，2017年华为手机全球出货量突破1.53亿台，2018年目标突破2亿台，2019年目标2.5亿台，2020年突破3亿台。其生产制造基地正是在松山湖，而屡屡刷屏的华为松山湖欧洲小镇，则是华为终端部门研发中心总部。华为松山湖欧洲小镇随着华为持续拿地，松山湖成为华为产业布局重中之重已在所难免。加上中国散裂中子源（CSNS）2017年8月28日首次打靶成功，规划建设总面积约45.7平方公里的中子科学城，成为与华为一道扛鼎松山湖产业高地的又一个巨无霸。今年上半年，松山湖GDP创记录达到了330.15亿，全年有望达到600亿元左右，成为全市增速和增量的最大贡献者。松山湖好山好水好人居发现：松山湖楼市性价比王者！城市实力的提升，必然带动楼市的兴旺。但东莞楼市还存在一个临深楼市概念，与深圳关联度极大。松山湖片区就是兼具城市经济发展高地和临深双重概念的楼市，是东莞最早出现3万元/㎡单价高层住宅楼盘的区域。一兵拿到一份东莞前十个月网签金额排名表，高居榜首的正是来自于松山湖片区的楼盘。这也是金地前海山继摘取东莞全市二季度住宅销冠之后的又一份荣耀。这个总建面20万㎡的大盘，开盘不足一年，就只剩最后一栋待售，这速度也是没谁了。不过，前海山项目的售价绝不是你想象中的松山湖楼价，带精装修16900元/㎡起，与松山湖的3万+、与相邻的长安镇3万+、深圳光明4万+相比，性价比优势非常明显。在其买家中，就有不少来自15分钟车程之外的长安人。而据了解，同在大岭山镇的松湖碧桂园·天钻即将开盘，预计售价将高达25000元/㎡。还有一则凸显前海山项目性价比的事例，今年的6月13日，东莞网挂2018WG003号地块成功出让，被碧桂园以“总价38229万元+自持5年+5%”斩获，折合楼面地价14974元/㎡，预计售价也“奔3”而去。该地块位于大岭山，距离前海山项目仅有5公里。附近和周边均是3万元左右/㎡售价，大岭山森林公园门口大型带别墅住区，千亿房企品牌，小高层洋房带精装修16900元/㎡起的售价，实现快销，你会意外吗？看看金地·前海山最后一栋的户型情况：—END—本文首发于微信公众号：深晚一兵时评。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑： HN666）
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