广东买房，东莞和佛山之间选哪里好？不妨看看
广东，是我国的第一经济大省，也是我国房地市场非常活跃的一个省份。从广东省内来看，除了深圳和广州的房价居高不下之外，广东其他地市的房价也是不低。而从经济体量来看，佛山和东莞分别在省内排名第3和第4 ，这两个城市也是很多广东人的购房选择。那么，在这两个城市之间哪个城市的房价更有支撑，选择哪个城市买房好呢？我们来看看。一、房价现状首先来看下这两个地方目前的房价现状。从吉屋网上提供的房价数据来看，东莞市9月份的新房均价为21146元每平，二手房均价为15221元每平。佛山9月份的新房均价为16233元每平，二手房均价为12859元每平。从绝对数值来看，东莞的房价均值比佛山高出很多。从房价走势来看，两个地方近年来的房价都呈现稳步向上的态势。二、经济基本面根据这两个城市公布的统计数据显示，东莞2018年的全年GDP总量为8278.59亿元，GDP增速为7.4%。佛山的GDP总量则是9935.88亿元，GDP增速为5.6%。从三次产业结构比来看，东莞的三产比为：0.3：48.6:51.1，佛山则是1.5:56.5:42。从人均可支配收入来看，2018年东莞的城镇居民人均可支配收入为50721元，比上一年增长8.5%；农村居民人均可支配收入位32277元，增长了11%。佛山2018年的城镇居民人均可支配收入为50737元，比上一年增长8.3%；农村居民人均可支配收入为28765元，增长了9%。三、城市定位东莞位于广东的中南部，和深圳相连，是珠三角的中心城市之一，也是广东重要的交通枢纽和外贸口岸城市。佛山位于珠三角腹地，和广州相连，是粤港湾大湾区的重要节点城市，也是广东重要的制造业中心所在。四、人口吸引力作为广东经济发达的城市，东莞和佛山都是处于人口净流入状态。截至2018年末，东莞的常住人口839.22万人，比上年增加4.97万人，常住人口城镇化率为91.02%。佛山的全市常住人口为790.57万人，比上一年末年增加了24.9万人，常住人口城镇化率为94.96%。五、房地产投资情况东莞：整个2018年东莞完成房地产开发投资736.79亿元，比上年增长4.9%。商品房屋建筑施工面积4421.66万平方米，下降2.9%；竣工面积382.83万平方米，下降18.7%。商品住宅销售面积506.83万平方米，下降8.9%。佛山：全年房地产开发投资比上年增长 38.9%。其中住宅投资增长45.0%。商品房施工面积增长 9.4%，其中商品住宅增长 12.8%。商品房竣工面积下降 17.5%。比较结果：可以看出，佛山的GDP总量大于东莞，但增速是却是比东莞低。两个城市的居民收入水平相差不大，但东莞的第三产业占比更大一些。从人口数据来看，佛山的人口总数少于东莞，但人口净流入数明显大于东莞，常住人口城镇化率也是相对较高。从房价水平和房产投资情况来看，东莞的房价水平明显高于佛山，但整个2018年的房屋施工面积，竣工面积和商品住宅销售面积均呈现出明显的下降态势。佛山的房产投资相比去年则是出现了较为明显的增长。结论：东莞和佛山都是基本面比较好的城市，房价的支撑比较强。但总的来看，佛山当前的人口吸引力更强，房地产市场更为活跃。笔者认为，随着广佛一体化的推进，佛山的房价更具支撑，未来上涨潜力或将远超东莞。你认为呢？欢迎点赞评论。了解更多请登陆 电柜 http://www.bidadk.com/
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