深圳：城市更新让城区更具活力
“一湾河水直，两岸蛋花香”，走进龙岗区平湖街道山厦社区，小区道路笔直平坦，绿树成荫。这里是深圳首个通过城中村综合整治二类项目验收的达标村，已成为一个现代化的新村。眼前的景象令人完全无法想象，仅仅在两年前，这里曾经是片区杂草丛生，雨水污水无法分流，臭水熏天，饱受洪涝之苦，治安监控缺乏，让人提起就皱眉头的地方。
“近些年，山厦的变化很大，都有点认不出来了。”山厦一位头发花白的老人家的话很质朴。如何借力大运，加快龙岗的发展，让迎办大运变成惠及民生的实事，龙岗区委区政府一直在思考、在行动。市城市更新办法出台的近两年来，龙岗区紧抓政策机遇，通过出台相应配套政策措施、深化重点片区规划研究、加强计划与规划的统筹协调、大力推进全区城市更新工作。目前，多个城市更新项目已经完成，大量的项目在实施中，发展空间大大优化。
争创不一样的精彩，龙岗的城市更新带来了城区新的活力。
惠及民生的直观“地标”
去年8月，深圳20个城市更新项目统一开工，龙岗的项目占了半数，建筑面积达262万平方米。城市更新，对于整合城市空间资源、转变经济发展方式、调整产业结构、改善社会民生、提升城市品位和内涵具有非常重要的意义。
对于深圳的后发展地区龙岗来讲，这个意义就更具“含金量”。大量的旧村、旧工业区，传统低端的产业模式，如果没有一个特别的政策机遇来改变，本来就滞后发展的龙岗区想迎头赶上可谓难上加难。在龙岗的规划中，“十二五”期间，全区将完成城市更新面积约18平方公里，包括拆除重建类项目6平方公里和综合整治类项目12平方公里，实现深惠路沿线和华为科技新城、大运新城片区、布吉中心地区、平湖金融基地片区及各街道中心区改造初见雏形，旧城区基础设施条件基本改善，大力提升生活环境质量，加快城市空间和功能的战略性优化，努力使龙岗区城市形态、城市环境、城市管理等接近原特区内水准。
城市更新会带来什么样的变化，龙岗中心城回龙埔社区的居民感触最深。这个社区的旧工业区及老屋村改造成为全市首个通过招投标方式挂牌出让土地的旧改项目，现在，改造完成的超大规模都市综合体“尚模八意府”已经进入市场销售。从旧村老屋到集住宅、商业、酒店为一体，几年时间里的空间改变，如梦一样改变着人们的生活，不仅社区居民生活环境全面改善，旧村改造项目也成为社区新的经济增长点。
让我们再来看看去年统一开工的这十个项目。
新老西村改造，龙城广场边将崛起超百万平方米的现代商业服务业综合社区；星河雅宝高科总部园，将在坂雪岗片区建成环境优美的软件产业园；平湖工业区(龟地禾吓岭)改造，将建成为一个配有大规模园林绿化景观及社康服务中心、警务室、居委会、幼儿园等公共配套设施的大型高档社区；龙岗爱联岗贝村改造，将地铁三号线边的旧村建设为环境良好、配套完善的商住小区；坂田第一工业区将建设成为坂田华为片区新的商住中心；南联吓岗路段改造将成为富有时代气息的现代化高尚人文居住社区；南湾樟树布旧村改造将建设成为生态协调的节约型社区，实现发展绿色经济、循环经济和节约型经济的目标；龙岗河边原人民医院改造将建设成一个集商业、办公等功能于一体的综合商务功能区；横岗128工业区改造，将建设成为集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性城市地标；南湾南岭村将改造建设成景观优美、设施齐全、格调现代的综合居住街区。
这些项目分布在龙岗的各个片区，可以预见，建成后的项目将是特区一体化的直接体现，也是迎大运惠及民生的直观“地标”。
引入大品牌确保项目品质
去年11月，龙岗区专门组织了23个城市更新项目的推介会，万科、中信、保利等一批有实力、信誉好、有经验的品牌开发企业悉数到场。这是龙岗区委区政府在城市更新中的一个核心理念，就是要积极引导鼓励实力强的、有经验的品牌企业参与龙岗城市更新，让品牌企业的参与有效加快项目推进并提高项目规划建设标准。
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